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作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

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3月29日，碧桂园服务召开2022年业绩发布会，执行董事、总裁李长江，首席财务官、联席公司秘书黄鹏，首席战略官徐彬淮，首席市场官汪英武等高管出席。

李长江表示，2022年碧桂园服务共签约1626个项目，平均每天签约4.45个项目，新增年化饱和收入49.04亿元，2023年的增值服务我们进行了全面的升级，渴望进入收获期。

2023年的城市服务、商写将会有突飞猛进的成长；住宅小区的扩张采用新旧模式双轮推动，有望再提升到一个新的台阶。

碧桂园服务内部已经开始组织变革，清理解决影响公司效率的各种内卷的存在，让目标更明确，授权更彻底，执行业绩考核要求要更坚决，把服务与经营放在集团最靠前的位置。通过数字化以及服务机器人的进一步改善，逐步实现我们的目标，从而达成物业服务集团的高质量发展。

“总之，我极其看好我们的2023。”李长江强调道。

年报显示，碧桂园服务2023年实现收入413.66亿元，同比增43.4%；毛利102.57亿元，同比增15.7%，整体毛利率由2021年的30.7%下降5.9个百分点至约24.8%。

整体毛利率下降，碧桂园服务解释称主要有四个因素：一是收并购带来的无形资产—合同及客户关系及品牌等的摊销成本增加；二是年内对管理职能人员进行整合优化，调整至一线业务；三是为未来业务发展增加储备了专业人员，但受疫情及宏观经济波动等影响，业务增速上也相应受到一定的制约；四是年内业务结构发生了变化所致。

截至2022年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.02亿平方米，收费管理面积约为8.69亿平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务的收费管理面积约为8810万平方米，合同管理面积约为9290万平方米。

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